Budova s kancelářskými a skladovacími prostory s provozním dvorem a stavební parcelou 9765m2
Areál se skládá z dvoupodlažní zděné a montované administrativní budovy, ve které jsou umístěny kanceláře, sociální zázemí a dílny. Součástí budovy jsou prostory pro bydlení , krytý bazén, sauna. Další podsklepená dvoupodlažní budova je určena k demolici a část jejího přízemí v současné době slouží jako sklad. Areál je oplocen.
Poloha
Dolní Břežany, stávající zastavěné území převážně rodinnými domy v sousedství zámeckého parku .
Prodávané nemovitosti se nacházejí v ulici k Zámecké oboře
Dopravní dostupnost a parkování
Z hlediska napojení na důležité komunikace je areál výhodně položen. V okolí jsou převážně nízkopodlažní rodinné domy vybudované v minulých deseti letech. Přístupová komunikace má povrch ze zámkové dlažby. Parkování v objektu.
Lokalita je v docházkové vzdálenosti centra Dolních Břežan, které je dostupné příměstskou hromadnou dopravou od metra Praha Kačerov a od tramvajové a vlakové trati v Modřanech. Přiblížení k pražskému metru zajistí v budoucnu plánovaná linka D ukončená v sídlišti Libuš a později na okraji Písnice směrem k Dolním Břežanům.
Dolní Břežany leží v těsném sousedství nově vybudovaného pražského okruhu. Nejbližší sjezd na tuto rychlostní komunikaci je v Jesenici ve směru na Brno, Hradec Králové, Mladou Boleslav a Teplice nebo na Zbraslavi ve směru na Plzeň, Chomutov a Karlovy Vary.
V areálu je dostatečné množství zpevněných ploch, které mohou sloužit k parkování osobních nebo menších nákladních vozidel a dodávek. Areál není vhodný pro rozměrnou a těžkou nákladní dopravu.
Využití a zastavitelnost plochy areálu
Dle platného územního plánu se jedná o lokalitu s funkčním využitím OM – občanské vybavení –komerční zařízení malá a střední.
Obec Dolní Břežany je přístupná změně územního plánu.Kritériem pro nové využití bude intenzita provozu u nové zástavby a požadované
funkční využití.Obcí je preferována individuální zástavba - domy, dvojdomy,řadové domy.
OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední
- Při koncipování nových ploch komerčních zařízení nutno doložit odezvu v tradičních provozech
- centra (pokud má být regenerováno, obnoveno, rozvíjeno), aby jeho kapacity nebyly touto konkurencí
- zcela eliminovány.
- 1) Základní funkční využití : slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb
- 2) Vhodné a převládající funkce:
- obchodní zařízení
- služby
- nerušící řemeslná činnost
- restaurace a jiná stravovací zařízení
- příslušné komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu)
- veřejná prostranství se zelení (veřejná, ochranná, zeleň)
- 3) Přípustné funkce:
- bydlení vlastníka či provozovatele objektu (areálu)
- 4) Nepřípustné funkce:
- aktivity svým charakterem a velikostí nepřiměřené danému území zejména z hledisek
- hygienických a ochrany životního prostředí (např. dopravní, skladové atd.)
- 5) Základní podmínky prostorového uspořádání:
- koeficient zastavění: max. 40 % plochy pozemku
- min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň
- výškové omezení - max. výška hřebene 9,0 m
- 6) Zvláštní podmínky:
- parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu
Vzdálenosti
Praha centrum: 16 km
Sjezd R1 Jesenice: 5 km
Sjezd R1 Zbraslav: 7 km
Jižní spojka Krč: 10 km
Autobusy Dolní Břežany – náměstí : 600 m
331 – Praha 4 Metro Budějovická
333 – Praha 4 Metro Budějovická
341 – Praha 4-Modřany,Praha 5- Zbraslav
Pozemek a jeho popis:
Veškeré pozemky se nachází v katastrálním území Dolní Břežany,obec Dolní Břežany na LV 1038, zapsané u KÚ pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha-západ.
Pozemky areálu včetně zastavěných a zpevněných ploch stavební parcely 9765 m2
Zastavěná plocha administrativní budovy č.p. 334
Parc.č. st.291 + st.885 1 118 m2
Zastavěná plocha druhé budovy č.p.435
Parc.č.st.291 1 523 m2
Jiná plocha – zpevněný dvůr včetně zelené plochy
Parc.č.99/1 + 97/3 5 627 m2
Stavební parcela
Pozemek parc.č.101/2 1 497 m2
Podlahová plocha a obestavěné prostory:
Podlahová plocha administrativní budovy: cca 1900 m2
Podlahová plocha druhé budovy: cca 2690 m2
Konstrukční výška podlaží administrativní budovy: cca 3,5 m montovaná část, cca 4m, zděná část
Konstrukční výška podlaží druhé budovy: cca 3,5 m montovaná část, cca 4m, zděná část
Vytápění
Kotelna –zemní plyn
2 ks kotle Hoval ,bojler 1000 l
Kotelna biomasa
Kotel HDG Compact 150 Kw,silo na štěpku nebo peletky obsah 25 m3
Vodovod.přípojka
Vrt – studna , v současné době je areál napojen pouze na studnu
Kanalizace – tlaková
Přípojka elektřiny 3x100A
Plyn.přípojka
Zabezpečovací zařízení – centrální pult
Klid skoro absolutní
Krásný výhled do zeleně, staletý zámecký park – obora.
Požární nádrž – krytý bazén
5 zkolaudovaných bytů
D.B. – intenzivně se rozvíjející obec ,do 1 roku vznikne ojedinělé laserové vědecké mezinárodní pracoviště.
Škola,školka, poliklinika ,pošta,služby,obchody,restaurace
Cyklostezka
www.dolnibrezany.cz
Štítky